Ежегодно растет число россиян, которые предпочитают проживание в частном доме – в пригороде, вдали от городской суеты. Построить его – задача непростая, ведь она предполагает большие финансовые и временные траты. Одним из главных этапов строительства считается проектирование будущего сооружения. Пойти можно двумя путями: купить уже готовый проект или разработать индивидуальный.
Тщательная работа над проектной документацией дает возможность повысить надежность конструкции, продлить срок ее службы и даже сэкономить деньги, время на строительство, эксплуатацию.
Архитекторы, принимавшие участие в FORUMHOUS, рассказывают, что за свои 10 лет пребывания на форуме они часто наблюдали типичную для россиян ситуацию. При недостатке финансов они предпочитают оплатить сомнительный проект, а не поднакопить и купить готовый, прогнозируемый, эстетически состоятельный. Главный принцип, которым они руководствуются – наши прадеды так строили и ничего, конструкции стояли веками.
Сомнения возникают просто из-за непонимания, зачем вообще нужна проектная документация. Исходя из опыта других застройщиков, которые отказались от приобретения проекта, можно сделать вывод, что без него не обойтись. Вопрос только в том, он больше необходим для самого строительства или только для оформления разрешительной документации?
Проектные бумаги выполняют следующие задачи:
Построить дом самому нелегко, но вполне возможно. Лучше заказать полный пакет бумаг (АР + КР или общий альбом АС), чтобы не допустить банальных ошибок при строительстве.
Последствия монтажа без проектной бумаги, то есть без профессионального расчета, могут быть самыми печальными. Например, если не принять во внимание геологию местности, конструкция даст трещины.
Как говорится в одной народной мудрости, скупой платит дважды. Чтобы избежать недоразумений, непредусмотренных расходов, разочарований помимо конструкторских разработок нужно заказать архитектурный раздел.
Стоит поручить проектировочные работы команде архитекторов. Это обеспечит гарантированный успех, ведь специалисты скооперировано работают над каждым этапом, согласовывают все детали, вносят корректировки. Они контролируют соответствие каждой части проекта, совместимости и рациональности разработок.
Проект повторного применения – это разработка однотипных вариантов зданий, конструкций, сооружений, деталей и других изделий, предназначенных для серийного строительства или производства. Такая архитектура проверена временем, в ней отточены все технические решения, неприятные сюрпризы исключены во время всего срока эксплуатации.
Готовые дома отличаются красотой и эргономичностью, так как спроектированы с учетом интересов современной семьи.
Основные плюсы:
Главным недостатком таких архитектурных решений выступает отсутствие привязки к конкретному рельефу, типу местности.
Перед использованием участка следует провести инженерно-геологические исследования, чтобы геодезические и геологические условия участка отвечали особенностям застройки.
Если есть несоответствия, то ТП нужно привязать к настоящим условиям. Внесение изменений и привязка — это дополнительные расходы, которые увеличивают цену типового проекта, уменьшают его привлекательность.
Еще один минус – готовый вариант не учитывает индивидуальных запросов, пожеланий. Возможна ситуация, что у соседа окажется идентичный тип строения.
Индивидуальный проект дома – это комплекс проектных документов для строительства, подготовленных по персональной заявке. В такой документации учитываются основные требования клиента: планировка, размещение относительно сторон света, количество и размер комнат, этажность здания. К тому же в ней реализуют множество разных мелочей: энергообеспечение, экстерьер, интерьер, оформление ландшафта.
Проанализировав мнения многих участников FORUMHOUSE по поводу характерных особенностей использования ИП, можно выделить следующие положительные стороны:
ИП может состоять из набора типовых решений. Все уже придумано до нас. Задача проектировщика — скомпоновать их и оформить под конкретные требования.
Важный недостаток заказного проекта дома − это высокая цена подготовительных работ.
Затяжной процесс подготовки документации – еще один существенный минус частного архитектурного решения. Поскольку он создается с нуля, то на его разработку уходит много времени. Архитекторы могут справиться с проектом за 1-2 месяца или за полгода – это зависит от сложности работ, запросов застройщика, которые нужно учесть.
Типовой и индивидуальный метод имеют явные плюсы-минусы. Первый вариант подойдет для тех заказчиков, которым нужно быстро начать строительство, и они испытывают определенные финансовые или временные ограничения. Частная проектная документация требует финансовых вложений, поэтому подойдет тем, кто не имеет бюджетных ограничений. К выбору проекта будущего дома нужно подходить тщательно и экономить на нем не стоит.