Строительство загородных домов в Истре

«Агропромстрой» реализует проекты по строительству домов в Истре по расценкам ниже среднерыночных. Основные материалы: кирпич, теплая керамика, газо- и пенобетон, камень. К работе привлекаются постоянные бригады профильных специалистов с опытом от 8 лет и выше.

Здания возводим по типовым либо индивидуальным проектам. В первом случае предлагаем большой выбор во всех ценовых категориях. Во втором – принимаем во внимание все пожелания клиента. При заказе «под ключ» пакет проектных документов готовим бесплатно.

Алгоритм, по которому строятся загородные дома, коттеджи, дачные домики и т.п., состоит из многих пунктов. Их можно сгруппировать в три категории.

1. Организационная стадия. В администрации г. Истра надо взять градостроительный план земельного участка. От границ стройплощадки будет зависеть размер дома, а также его расположение, ведь необходимо соблюдать нормативные расстояния до улицы, переулка, соседского дома.

   Далее проводятся геологические исследования: тип грунта, его промерзание, уровень почвенных вод и др. Они нужны для расчета фундамента.

   Важно! Дешевле заплатить за «геологию», чем отказаться от нее и сделать усиленное основание.

   После этого выполняется геодезическая (топографическая) съемка. Определяется такое расположение дома, при котором объем земляных работ окажется минимальным.

   После на основании указанных документов застройщик (он же – заказчик) подписывает договор с подрядчиком (в данном случае – с компанией «Агропромстрой») и выбирает типовой проект здания. Вариант – по указаниям клиента архитектор фирмы разрабатывает (в «Агропромстрой» – бесплатно) индивидуальный проект. В заключение будущий владелец дома обязан уведомить администрацию о начале строительства. К заявлению прилагаются выписка из ЕГРН и СПОЗУ (схема участка).

   Подготовка участка сводится в основном к подведению на стройплощадку воды и электричества.

2. Стадия строительства. Подрядчик приступает к работе. Застройщик при желании активно контролирует все этапы:

   • земляные работы с последующей закладкой фундамента (так называемый «нулевой цикл»);
     
   • выгонка стен и внутренних перегородок с одновременным устройством окон и дверей (только лутки);
     
   • постановка межэтажных перекрытий из ж/б плит;
     
   • монтаж кровли: настил потолка, сборка стропил, теплоизоляция, наружное покрытие;
     
   • окна, двери (рамы, остекление, створки);
     
   • проведение инженерных коммуникаций;
     
   • фасадная отделка;
     
   • внутренние отделочные работы.
     
   
   
3. Оформление построенного дома. Инженер кадастровой службы составляет технический план здания. Он подается через Госуслуги вместе с уведомлением, что стройка окончена. Чиновники могут выехать на место и проверить соблюдение первоначального проекта. Потом техплан направляется в Росреестр и кадастровую службу. В итоге хозяин дома получает правоустанавливающий документ – выписку из ЕГРН.

убрали растительный слой

устройство свайно-ростверкого фундамена

устройство свайно-ростверкого фундамента

отсыпка ростверка песком

разводка труб канализации, устройство щебеночного основания пола по грунту

завершенная кладка первого этажа, устройство монолитного армопояса с утеплением пеноплексом

пеноплекас закладывается газоблоком в случае отделки фасада декоративной штукатуркой

устройство утепленного монолитныго армопояса

устройство утепленного монолитного армопояса

монтаж стропильной системы кровли

Истра – один из городов Подмосковья, который как нельзя лучше подходит для комфортного проживания. Здесь отличная экология, нет «вредной» промышленности, имеется вся необходимая инфраструктура. Правда, с точки зрения москвичей, до столицы далековато (40 км от МКАД). Но в этом свой плюс – можно сравнительно недорого купить участок под застройку. Поэтому в окрестностях города встречаются в избытке дачи и коттеджные поселки.

Компания «Агропромстрой» возводит жилье как в самом городе, так и в Истринском районе. В КП Еремеево построен двухэтажный коттедж на свайно-ростверковом фундаменте. Периметр сделан из газоблоков D500, 300 мм., В2,5. Кладка на клей, с армированием каждого третьего ряда. Перегородки кирпичные 120 мм. Перекрытие между этажами – монолит 160 мм. Кровля обработана огнебиозащитой, утеплена базальтовой ватой 20 см., покрыта металлочерепицей грандлайн.

Двухэтажный дом в Никитском построен из газобетонных блоков (375 мм) с кладкой на клей. В качестве фундамента уложена 300 мм монолитная плита. Перемычки и армирующий пояс сделаны из железобетона. Между этажами монолит 160 мм. Кровельные доски обработаны огнебиозащитой и покрыты металлочерепицей. Фасад утеплен минватой с последующей кирпичной облицовкой.

В других городах Московской области