Ипотека

Мечта о собственном доме может стать реальностью, даже если у вас недостаточно собственных средств. Компания «АгропромСтрой» занимается возведением под ключ малоэтажного жилья в Москве, Московской области и всем ЦФО. С нашей помощью вы сможете построить дом по типовому или индивидуальному проекту в ипотеку. У нас выгодные процентные ставки и простые условия оформления.

Специфика кредитования частного малоэтажного строительства

Чтобы получить ипотеку на строящийся дом, вам достаточно иметь первоначальный взнос и заключить договор с «АгропромСтрой». Остальную сумму предоставит банк на период до 20 и более лет. Мы, в свою очередь, выполним работы:

• по проектированию дома;
• монтажу фундамента;
• постройке стен из кирпича, газо- и пенобетона, теплой керамики;
• укладке кровли;
• разводке инженерных коммуникаций
• внешней и внутренней отделке.

Банк переводит застройщику сумму кредита несколькими траншами после завершения определенного этапа строительства. В тот момент, когда дом вводится в эксплуатацию, вы становитесь его официальным владельцем и можете пользоваться и распоряжаться им, однако с ограничениями. Построенный объект выступает в качестве залога по ипотечному кредиту до окончательного погашения платежей. Если вы захотите сделать перепланировку или продать дом, вам потребуется согласие банка на эти действия.

Плюсы строительства дома в ипотеку

Ключевое преимущество такого кредитования — возможность быстро получить собственное жилье.

1. Вы строите дом нужной вам площади, конфигурации и отделки, полностью отвечающий вашим потребностям.
2. С момента сдачи здания в эксплуатацию вы экономите средства на аренде жилья.
3. Перед заключением кредитного договора вы можете варьировать размер платежей или их срок, выбирая удобный для себя вариант.

Оставьте на сайте заявку, чтобы подробнее узнать об условиях строительства частного дома в ипотеку. Наши консультанты ответят на вопросы и помогут выбрать проект.

Вопросы по оформлению ипотеки

Чем ипотека отличается от других кредитов?

Ипотека — это тип целевого кредита, который позволяет финансировать строительство, ремонт и модернизацию дома под залог возводимого объекта недвижимости. Для ее получения требуется предоставить собственные средства в размере 10–25% и доказательства своей платежеспособности (сведения о доходах). Если ипотечный кредит выдается на строительство дома, то до введения здания в эксплуатацию банк может потребовать дополнительное страхование. Обременение с недвижимости снимается после окончательного погашения ипотеки. До этого времени нельзя совершать сделки с домом и вносить существенные изменения в его конструкцию без одобрения банка.

Что нужно, чтобы получить ипотеку по программе господдержки?

На данный момент в России действует несколько программ жилищного кредитования с участием государства:

• семейная ипотека,
• сельская,
• дальневосточная,
• арктическая,
• военная,
• льготная.

Для каждой из них существуют свои условия получения. Однако чтобы взять ипотечный кредит на строительство жилого дома по любой из программ с господдержкой необходимо иметь:

• гражданство РФ,
• постоянную регистрацию на территории страны;
• стабильный доход;
• стаж на последнем месте работы согласно условиям программы.

Возраст заемщика на момент внесения последнего платежа по кредиту не должен превышать 75 лет (или 65, если банк не требует подтверждения дохода).

Кто может взять семейную ипотеку?

Воспользоваться данной программой могут семьи граждан РФ, если в них:

• первый ребенок или последующие родились в период с 01.01.2018 по 31.12.2022 гг.;
• растет ребенок-инвалид, родившийся до 31.12.2022 г.

Какие документы нужно предоставить банку?

При рассмотрении заявки на кредит банк обычно требует:

• документ, удостоверяющий личность (паспорт);
• справку 2-НДФЛ или по форме банка для подтверждения доходов;
• копия трудовой книжки или трудовой договор.

Если вы получаете зарплату на карту банка, в который подаете заявку, достаточно предъявить только паспорт. Остальные сведения у банка уже есть.

Каким должен быть первоначальный взнос?

Размер собственных средств может различаться в зависимости от ипотечной программы. Обычно первоначальный взнос составляет от 15 до 25% от стоимости жилья. Для некоторых льготных категорий заемщиков он может быть снижен до 10%, а для заемщиков с нестабильным доходом, напротив, увеличен до 30%.

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?

Банк допускает такую возможность, выдавая кредит на первоначальный взнос. Однако, чтобы получить его, необходимо предоставить в залог имеющуюся недвижимость.

Какова максимальная сумма ипотечного кредита?

Верхний лимит предоставляемых банком средств для каждого заемщика определяется индивидуально после рассмотрения заявки, однако он не превышает 90% от сметы на строительство дома.

Сумма зависит от нескольких факторов:

• стабильный доход заемщика и созаемщика (зарплата, пенсия);
• наличие дополнительных доходов (оплаты по договорам ГПХ, сдача имущества в аренду);
• срок кредитования.

Учитывайте, что в доход не включаются социальные пособия, стипендии, алименты, выплаты родителю, находящемуся в отпуске по уходу за ребенком до 1,5 лет.

Можно ли взять ипотеку при небольших официальных доходах?

Да, банк учитывает все виды дохода заемщика. Вместо справки 2-НДФЛ вы можете предоставить справку по форме банка, где указывается весь полученный доход, даже не подтвержденный официально.

Можно ли использовать семейный (материнский) капитал на ипотеку?

Закон дает возможность воспользоваться средствами маткапитала на строительство дома в ипотеку до исполнения 3 лет ребенку. Семья может внести эти средства в качестве первоначального взноса или направить их на досрочное погашение кредита. Маткапитал можно потратить полностью или частично.

Как взять ипотеку по сниженной ставке?

Ставка по кредиту может плавать на несколько пунктов в зависимости от срока кредитования, доходов заемщика, оформления страховки. Чтобы минимизировать размер ежемесячных выплат, можно воспользоваться различными банковскими предложениями. Обычно ставка снижается для участников зарплатного проекта или при страховании жизни в аффилированной с банком страховой компании.

Стоит ли брать ипотеку сейчас?

Ипотечное кредитование — удобный инструмент для приобретения собственного жилья при наличии всего 15–20% собственных средств от его стоимости. Если размер ежемесячного платежа посилен для вашего бюджета, то строительство дома в ипотеку по итогу будет выгодно. Стоимость земли и домов в стране постоянно растет, а накопления обесцениваются инфляцией.