Ремонт и реконструкция частных загородных домов

Под воздействие сезонных изменений, перепадов температур, естественных деформаций стройматериалов жилые дома испытывают износ. Периодически требуется проводить ремонтные, укрепительные работы для увеличения срока эксплуатации и в целях безопасности проживающих. После анализа состояния несущих стен, перекрытий, декоративной отделки следует принять решение, какое мероприятие необходимо осуществить – ремонт или реконструкцию.

Кому необходима реконструкция?

Работы по увеличению комфортабельности здания, расширению полезной площади, замене отделки и других элементов, не имеющих несущих функций, относят к реконструктивным мероприятиям. Реконструкция загородных домов может быть необходима строениям, возведенным из любых материалов.

Следует отличать понятие реконструкции и реставрации. Реставрационные работы – это комплекс мер, которые возвращают дому первоначальный вид. При реконструктивных мероприятиях проводится замена износившихся элементов.

Реконструкцию проводят в следующих случаях:

1. Фасад и несущие стены здания имеют непрезентабельный внешний вид.
2. Планируется перепланировка помещений.
3. Возведение пристройки или надстройки.
4. Замена инженерных коммуникаций (водопровода, газопровода, вентиляции, отопления).
5. Изменение статуса строения.

Для любых целей требуется привлекать профессионалов с оборудованием, чтобы оценить износ здания, осмотреть несущие элементы, провести частичный демонтаж для анализа деформаций и деструктивных изменений.

Реконструкция и капитальный ремонт – в чем отличия?

При большом износе несущих стен или перекрытий для восстановления целостности строения, улучшения микроклимата внутри помещений, устранения изношенных или аварийных элементов, укрепления конструкций требуется провести капитальный ремонт. Реконструкция – это комплексное мероприятие, в которое входит капремонт.

Основные отличия между реконструктивными мероприятиями и капитальным ремонтом отражены в таблице.

Реконструкционные работы подразумевают улучшение свойств загородного дома после проведения капремонта.

Виды работ

При реконструкции или капитальном ремонте частных домов поддерживается главная задача – обновление здания. После продумывания мероприятий необходимо провести обследование конструкций, его несущих элементов, инженерных коммуникаций.

Для восстановления свойств здания и улучшения его функционала проводят следующие виды мероприятий:

1. Укрепление или замена фундамента. После осмотра основания проводят заделку трещин, заливку цоколя, замену разрушенных элементов или укрепление грунта.
2. Ремонт или замена инженерных сетей. В зависимости от типа коммуникации проводят демонтаж и обустройство трубопроводов или организуют автономные системы.
3. Укрепление несущих элементов или их замена. После осмотра несущих стен и перекрытий делают заливку стен бетоном, армирование, перестройку конструкций.
4. Перепланировка помещений. Проводят снос или перестраивание стен, не являющихся несущими, расширяют полезную жилую площадь присоединением утепленных веранд, балконов.
5. Утепление зданий. Обустройство теплоизоляции внутри помещений или со стороны фасада.
6. Облицовка домов. Организация наружных отделочных работ современными материалами – камнем, сайдингом, древесиной, плиткой.
7. Монтаж пристройки. Обустройство мансарды, веранды, террасы, балкона, подвальных помещений, гаража, надстройка уровня.

Реконструкция зданий подразумевает широкий перечень работ, целью которых является улучшение потребительских свойств дома.

Ремонт под ключ: стадии работы

Ремонтные и реконструктивные работы требуют предварительной подготовки. Необходимо осмотреть здание с тепловизором. Мониторинг с оборудованием позволит проследить утечки тепла. В сегментах нарушения герметичности зданий чаще всего находятся деструктивные изменения.

Универсальный алгоритм проведения ремонтных работ:

1. Предпроектное согласование. Общение с заказчиком, уточнение целей, расчет экономически обоснованной сметы, анализ технических возможностей, получение разрешительных документов на реконструктивные работы.
2. Осмотр объекта инженерной службой. Выявление дефектов, перекосов, недостатков в несущих конструкциях и коммуникациях.
3. Составление технического задания и утверждение его заказчиком.
4. Подготовка проекта. Создание чертежей с помощью компьютерных программ или ручное исполнение эскизов.
5. Выполнение запланированных работ в оговоренные сроки.
6. Проверка выполненных мероприятий, пусконаладочные работы, принятие объекта заказчиком.

Требования к мероприятиям реконструкции или капремонта изложены в нормативном приказном документе Госкомархитектуры №312 от 1988 года.

Для проведения ремонтных работ рекомендуется привлекать только профессиональные компании с опытом и оборудованием. Некачественно проведенные мероприятия могут повлиять на целостность здания, сокращение срока эксплуатации, снизить комфортабельность и безопасность.

Реконструкция с увеличением площади

Для перестройки жилого загородного дома в целях увеличения полезной площади возводят пристройки или переоборудуют существующие помещения. Монтажные работы проводят после составления подробного проекта. Пристраиваемую конструкцию можно строить из того же материала, что и несущие элементы основного здания или использовать другие современные конструкции.

Перестройку с увеличением площади проводят в следующей последовательности:

1. Создание проекта и технического задания. Выполнение чертежа в 3 проекциях и изображение трехплоскостной модели. Составление строительной сметы. Получение разрешения на работы.
2. Демонтаж архитектурных элементов при необходимости.
3. Возведение фундамента и сопряжение с основанием основного здания.
4. Постройка стен с монтажом оконных и дверных проемов.
5. Монтаж стропильной системы и настил кровли.
6. Обустройство пола и потолочного перекрытия.
7. Утеплительные работы с предварительной организацией ветро- и гидрозащиты.
8. Прокладка инженерных коммуникаций, если это предусмотрено проектом.
9. Наружная и внутренняя отделка.

При пристраивании конструкций следует оценить целостность и износ основного здания. Целесообразно провести капитальный ремонт несущих элементов дома перед реконструкцией с увеличением площади.

Реконструктивные работы, проводимые с соблюдением строительных правил и норм, позволяют полностью восстановить разрушенные дома, улучшить функционал здания, обеспечить безопасность для проживающих.