Оформите заявку на сайте. Наш менеджер свяжется с вами для уточнения деталей.
Содержание
Под воздействие сезонных изменений, перепадов температур, естественных деформаций стройматериалов жилые дома испытывают износ. Периодически требуется проводить ремонтные, укрепительные работы для увеличения срока эксплуатации и в целях безопасности проживающих. После анализа состояния несущих стен, перекрытий, декоративной отделки следует принять решение, какое мероприятие необходимо осуществить – ремонт или реконструкцию.
Кому необходима реконструкция?
Работы по увеличению комфортабельности здания, расширению полезной площади, замене отделки и других элементов, не имеющих несущих функций, относят к реконструктивным мероприятиям. Реконструкция загородных домов может быть необходима строениям, возведенным из любых материалов.
Следует отличать понятие реконструкции и реставрации. Реставрационные работы – это комплекс мер, которые возвращают дому первоначальный вид. При реконструктивных мероприятиях проводится замена износившихся элементов.
Реконструкцию проводят в следующих случаях:
- Фасад и несущие стены здания имеют непрезентабельный внешний вид.
- Планируется перепланировка помещений.
- Возведение пристройки или надстройки.
- Замена инженерных коммуникаций (водопровода, газопровода, вентиляции, отопления).
- Изменение статуса строения.
Для любых целей требуется привлекать профессионалов с оборудованием, чтобы оценить износ здания, осмотреть несущие элементы, провести частичный демонтаж для анализа деформаций и деструктивных изменений.
Реконструкция и капитальный ремонт – в чем отличия?
При большом износе несущих стен или перекрытий для восстановления целостности строения, улучшения микроклимата внутри помещений, устранения изношенных или аварийных элементов, укрепления конструкций требуется провести капитальный ремонт. Реконструкция – это комплексное мероприятие, в которое входит капремонт.
Основные отличия между реконструктивными мероприятиями и капитальным ремонтом отражены в таблице.
| Цели | Капремонт | Реконструкция |
| Основная задача | Поддержание задач и функций, задуманных при строительстве | Улучшение комфортабельности и функционала здания |
| К чему применимо | Отдельные помещения, коммуникации | Строения, дома, постройки |
| Изменение конфигурации | Сохранение конструкции, замена новыми элементами изношенных сегментов | Изменение планировки, формы, конфигурации |
Реконструкционные работы подразумевают улучшение свойств загородного дома после проведения капремонта.
Виды работ
При реконструкции или капитальном ремонте частных домов поддерживается главная задача – обновление здания. После продумывания мероприятий необходимо провести обследование конструкций, его несущих элементов, инженерных коммуникаций.
Для восстановления свойств здания и улучшения его функционала проводят следующие виды мероприятий:
- Укрепление или замена фундамента. После осмотра основания проводят заделку трещин, заливку цоколя, замену разрушенных элементов или укрепление грунта.
- Ремонт или замена инженерных сетей. В зависимости от типа коммуникации проводят демонтаж и обустройство трубопроводов или организуют автономные системы.
- Укрепление несущих элементов или их замена. После осмотра несущих стен и перекрытий делают заливку стен бетоном, армирование, перестройку конструкций.
- Перепланировка помещений. Проводят снос или перестраивание стен, не являющихся несущими, расширяют полезную жилую площадь присоединением утепленных веранд, балконов.
- Утепление зданий. Обустройство теплоизоляции внутри помещений или со стороны фасада.
- Облицовка домов. Организация наружных отделочных работ современными материалами – камнем, сайдингом, древесиной, плиткой.
- Монтаж пристройки. Обустройство мансарды, веранды, террасы, балкона, подвальных помещений, гаража, надстройка уровня.
Реконструкция зданий подразумевает широкий перечень работ, целью которых является улучшение потребительских свойств дома.
Ремонт под ключ: стадии работы
Ремонтные и реконструктивные работы требуют предварительной подготовки. Необходимо осмотреть здание с тепловизором. Мониторинг с оборудованием позволит проследить утечки тепла. В сегментах нарушения герметичности зданий чаще всего находятся деструктивные изменения.
Универсальный алгоритм проведения ремонтных работ:
- Предпроектное согласование. Общение с заказчиком, уточнение целей, расчет экономически обоснованной сметы, анализ технических возможностей, получение разрешительных документов на реконструктивные работы.
- Осмотр объекта инженерной службой. Выявление дефектов, перекосов, недостатков в несущих конструкциях и коммуникациях.
- Составление технического задания и утверждение его заказчиком.
- Подготовка проекта. Создание чертежей с помощью компьютерных программ или ручное исполнение эскизов.
- Выполнение запланированных работ в оговоренные сроки.
- Проверка выполненных мероприятий, пусконаладочные работы, принятие объекта заказчиком.
Требования к мероприятиям реконструкции или капремонта изложены в нормативном приказном документе Госкомархитектуры №312 от 1988 года.
Для проведения ремонтных работ рекомендуется привлекать только профессиональные компании с опытом и оборудованием. Некачественно проведенные мероприятия могут повлиять на целостность здания, сокращение срока эксплуатации, снизить комфортабельность и безопасность.
Реконструкция с увеличением площади
Для перестройки жилого загородного дома в целях увеличения полезной площади возводят пристройки или переоборудуют существующие помещения. Монтажные работы проводят после составления подробного проекта. Пристраиваемую конструкцию можно строить из того же материала, что и несущие элементы основного здания или использовать другие современные конструкции.
Перестройку с увеличением площади проводят в следующей последовательности:
- Создание проекта и технического задания. Выполнение чертежа в 3 проекциях и изображение трехплоскостной модели. Составление строительной сметы. Получение разрешения на работы.
- Демонтаж архитектурных элементов при необходимости.
- Возведение фундамента и сопряжение с основанием основного здания.
- Постройка стен с монтажом оконных и дверных проемов.
- Монтаж стропильной системы и настил кровли.
- Обустройство пола и потолочного перекрытия.
- Утеплительные работы с предварительной организацией ветро- и гидрозащиты.
- Прокладка инженерных коммуникаций, если это предусмотрено проектом.
- Наружная и внутренняя отделка.
При пристраивании конструкций следует оценить целостность и износ основного здания. Целесообразно провести капитальный ремонт несущих элементов дома перед реконструкцией с увеличением площади.
Реконструктивные работы, проводимые с соблюдением строительных правил и норм, позволяют полностью восстановить разрушенные дома, улучшить функционал здания, обеспечить безопасность для проживающих.
